La arquitectura comienza con poner dos ladrillos juntos cuidadosamente
Ludwig Mies van der Rohe.
Profundizando en la serie “Desmontando el Nivel 2“, en este post detallo los pormenores del primer paso que habría que hacer para preparar un proyecto al nivel del llamado “level 2 BIM UK Compliance“, un nivel de trabajo colaborativo bajo determinadas condiciones desarrollado en el Reino Unido.
Para empezar el ciclo de construcción, se especifican las necesidades y los requisitos de la propiedad. Esta información está contenida en mayor o menor detalle en el “ORGANIZATIONAL INFORMATION REQUIREMENTS” (OIR), facilitada por la propiedad o promotor.
En base a la documentación OIR, se determinan las actividades que se realizarán en la edificación objeto del proyecto, y cómo se pretende realizar dichas actividades. Estos analisis y conclusiones se recopilan en dos documentos :
- el “PROJECT PROGRAMME” (PP), que determina los requisitos exigidos a los participantes en la fase de diseño.
- el “ASSET INFORMATION REQUIREMENTS” (AIR), que especifica varios aspectos que deberá cumplir el edificio objeto del proyecto.
Para consultar, modificar y ampliar esta documentación a medida que el proyecto avanza, mantenerla coherente y accesible a todos los equipos participantes, se compendia en un “conjunto de documentación” llamado , “EMPLOYER INFORMATION REQUIREMENT” (EIR).
Este EIR se ubica e inaugura un repositorio accesible a todas las partes implicadas en el proyecto durante todo el proceso de diseño y construcción, para su uso y consulta, que se denomina “COMMON DATA ENVIRONMENT” (CDE) y puede estar en una nube en internet o en un servidor compartido.
La información que debería contener el Project Programme está relacionada en el documento PAS 1192-2:
(1) “Project Programme” (PP)
a. INFORMACIÓN DE GESTIÓN
- Niveles de detalle (el LOD!)
- Requisitos formativos
- Plan de trabajo y segregación de datos (requisitos para los licitadores)
- Condicionantes para la coordinación BIM y la detección de interferencias.
- Gestión del proceso colaborativo
- Seguridad y Salud
- Plan de seguridad e integridad del proyecto
- Tablas de información que deben ser incluidas o excluidas de los modelos.
- Condicionantes de los archivos informáticos y comunicación electrónica.
- Requisitos para la gestión del proceso de coordinación BIM.
- Definición de coordenadas de sistema para los modelos.
- Requisitos de software (marca, versión, licencias, etc) – preceptivo –
b. INFORMACIÓN COMERCIAL
- Intercambio de la información
- Objetivos estratégicos del Cliente (indica el objetivo de la información que hay que introducir en los modelos)
- Requisitos de software (marca, versión, licencias, etc) – enunciativo-
- Cuadro inicial de responsabilidades, establece responsabilidades acerca del modelo y de la información.
- Relación de protocolos, guías, estándards y documentos a usar.
- Relación de cargos, responsabilidades y autorizaciones.
c. EVALUACIÓN DE COMPETENCIAS
- Detalles de las competencias del licitador
- Cambios a la documentación de licitación asociada.
- detalles de la licitación BIM.
Esta documentación, ya sea en hojas de cálculo, tablas, texto, etc, se cuelga en una ubicación accesible para todos los miembros del proyecto que se llamará EMPLOYERS INFORMATION REQUIREMENTS, y en la que se irán añadiendo determinados documentos a medida que las fases vayan avanzando.
Es en este momento cuando empieza la fase de licitación.
Los ofertantes (las empresas que se presentan al concurso; en inglés bidders o suppliers) deberán presentar su oferta respondiendo a esos requerimientos en un paquete de documentación que se denomina PRE-CONTRACT BIM EXECUTION PLAN, es decir, es el BEP ANTES de adjudicar la obra, o sea que todos y cada uno de los licitadores deberán aportar este pliego, que consta de cuatro documentos principales: